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一二线城市土地供应环比井喷 年底推地步伐加快

2018-11-08 19:02栏目:资讯
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全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企尤其对住宅类土地拿地积极性较高。2018年,土地市场整体呈放缓态势。临近年底,各大城市尤其是一二线城市反而加快了推地步伐。
 
 
 
临近年底,土地供应开始加速。中国指数研究院数据监测显示,一线城市整体供求量较上月倍增,成交均价上涨逾两成,出让金总额环比显增。推出方面,一线城市共推出土地74宗,面积396万平方米,环比增加 123%,同比增加51%;成交方面,共成交土地65宗,面积320万平方米,环比增加96%,同比增加1%;土地出让金613亿元,环比增加146%,同比增加14%;成交楼面均价为8614元/平方米,环比增加 23%,同比增加10%;土地平均溢价率为4%,较上月下降1个百分点,比去年同期下降11个百分点。
 
二线城市推地态度也相当积极。供应量增加近两成,成交方面环比量涨价跌,收金总额较上月降逾两成。推出方面,共推出土地883宗,面积4239万平方米,环比增加19%,同比增加11%;成交方面,共成交土地712宗,面积 3333万平方米,环比增加11%,同比增加9%。
 
北京规划和国土资源管理委员会(简称“北京规土委”)网站信息显示,11月,北京合计将出让经营性质地块共18宗,总起始价为461.56亿元。同时,山西太原、广东江门等二三线城市将在11月挂牌出让多宗土地。
 
业内人士表示,部分城市迎来土地出让高峰,但从房企角度而言,在融资收紧、销售放缓等背景下,企业谨慎拿地将成为主流,预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。
 
58安居客房产研究院首席分析师张波表示,各地的土地供应指标完成度不一,导致部分城市的土地供应集中释放。前期土地成交回落明显,从10月份的土地成交数据看,受房企拿地谨慎度提高、房企销售走弱现金回流慢、资金链紧张等因素影响,土地市场持续低迷,三四线城市是土地流拍重灾区,而多城全年的土地供应指标仍待完成,临近年终土地快速供应是为了达成土地供应指标。