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外资看好亚太酒店市场

2019-04-21 21:49栏目:要闻
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全球房地产咨询机构仲量联行日前发布的《一季度北京房地产市场回顾》报告预计,亚太地区将是未来全球酒店业增势最显著的地区,届时,中国酒店资产交易量也将随之上升。在美元升值背景下,外资会考虑进入亚洲市场寻求机会,这会使可以获得较高收益的酒店业受到更多关注。
 
  仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示,跨境资本是酒店资产投资市场的关键组成部分。在美元升值背景下,寻求投资多元化的投资者看上了投资亚洲的机会。在房地产领域,从年增长幅度来看,亚太地区预计将是未来增长最显著的地区,预计2019年该区域酒店资产交易额将同比增长15%,进而吸引越来越多的跨境投资者进入。
 
  基于上述分析,具体到中国酒店市场,祖瑞浓称,中国酒店资产交易量将继续上升,鉴于酒店行业运营业绩趋势向好,资产交易定价也将随之被推高。
 
  以北京为例,报告显示,2018年北京高端酒店业绩涨势强劲,每间可出租客房收入连续12个月实现两位数增长。今年前两个月平均房价同比增长5.9%,至1042.8元,入住率与去年同期保持一致,稳定在64.2%,每间可出租客房收入同比增长5.9%,至669.4元。
 
  报告进而预测,未来,北京市场随着酒店业绩的持续增长及引发更多投资关注导致优质酒店资产稀缺,卖方市场对资产价格的预期将持续走高。尤其是北京新机场将于今年9月30日前投入运营,到2025年,旅客吞吐量预计将达到7200万人次,基础设施建设的不断完善将进一步加强北京与国内、国际主要城市的连通性。
 
  另外,报告还提到,2019年,包括世界园艺博览会及国际消费电子展等在内的大型会议会展活动将在北京举行,也会增加更多的高端商务、会议及休闲旅游需求,助力高端酒店业绩发展。
 
  最后,祖瑞浓表示,持续活跃的大型城市活动及不断完善的基础设施建设将持续推动北京高端酒店业绩增长。受益于快速增长的业绩表现及中心城区趋紧的土地政策,预计北京酒店行业的资产交易将更加活跃,交易价格也将持续走高。