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多城迎房租高点 培育住房租赁市场任重道远

2018-08-20 15:36栏目:要闻
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或是为了追寻梦想,或是为了谋生求职,许多人选择来到大城市打拼,而一个质优价廉的容身之所是这些奋斗者最先考虑的问题。然而数据显示,7月以来,许多热点城市房租节节攀升,不少在大城市奋斗的年轻人感叹“买不起的房子也要租不起了”。
 
多城房租节节攀登
 
今年7月,原本打算搬出去独立生活的晓琳,在对比公司附近的房租后还是选择了继续住在家里。“我工作的公司在北京南边,周围写字楼也不是很多,本来预算2000元以内可以租一间不错的卧室,结果离公司近一些的房源每月租金都超过了2000元,而且很多还是三居室或是四居室。虽然房子看起来装修得很好,但是房租超过了我的预算,而且这么多陌生人合租有些不放心,我还是继续‘赖’在家里吧。”晓琳这样向记者袒露心声。与晓琳相似,家在北京的小闫不久前在自己的朋友圈分享了一句话“住外面有经济压力,住家里有精神压力”,并配了一个笑哭的表情。
 
与大多数在大城市奋斗的年轻人相比,晓琳和小闫算是比较幸运的了。从上海某高校毕业后,来自东北小城的佳宁就留在了这座陌生又熟悉的现代化大都市中。虽然来到上海已经五年,但佳宁真正租房时间只有一年。谈及自己的租房经历,她坦言“感觉找到自己满意的很难”。对于租住的房子,佳宁表示自己会控制房租占收入比在1/3以内,但随着房租上涨,选房变得越来越难,成交时间也越来越短。 
 
另一方面,统计数据也印证了大城市租房者的心理感受。据我爱我家集团研究院数据,今年7月,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。其中,普租的租金均价环比上涨6.2%,公寓的租金均价环比上涨1.4%。
 
除北京外,进入7月以来,其他热点城市的房租也在一涨再涨。根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月租赁价格指数环比上涨,四个一线城市全部在内;同比数据方面,深圳、北京同比上涨,涨幅分别为1.84%、1.55%。此外,深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过19个月。 
 
谁在推高房租价格
 
事实上,由于毕业季和开学季的影响,每年7-8月住房租赁市场都会迎来成交的季节性高点,价格达到峰值,刚步入社会不久的高校毕业生和在重点学校附近租房的家庭成为市场的主力。思源地产首席分析师郭毅对中国商报记者表示,由于季节因素往年春节后和入学前都是相对来说上午租户集中高峰期,同时租金也会被推高。
 
除此之外,郭毅认为,今年相较于往年租金涨幅过大,主要也有一些中介公司通过资本力量收储租赁性房源构成市场竞争的原因。在记者走访中,有中介向记者介绍,在位于北京南三环与四环之间的老旧社区里,一户顶层无电梯的小两居原本租金为每个月5000元左右,后由于产权变动停止对外租赁,而近期该房源租金已经上涨到每月6500元,并在短期内成功出租。
 
8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国商报记者表示,今年下半年房租赁价格的稳定或将是一个政策的关注点。预计今年下半年,中央和地方对于长租公寓的房源、租金、交易等都会进行管控,这也是落实“房住不炒”的一个重要举措。
 
热点城市房租过高的根本原因,郭毅认为是住房租赁市场的供需不均衡,待租的房源量并不足以满足租赁市场庞大的需求。以北京为例,贝壳研究院近日发布的数据显示,北京租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。
 
此外,郭毅认为,住房租赁市场的需求呈金字塔形,大量的刚需、“北漂”构成金字塔的底座,他们对于中低租金的房源需求很大,然而这一类房源量反而最小,大量的待租房源都集中在了金字塔的中端和顶端,住房租赁市场上的底层供需矛盾更为尖锐。
 
对于未来如何更好地培育和发展住房租赁市场,郭毅认为,政府需要做好基本的保障,制定好管理市场的规则。比如,加大公租房和廉租房的供应量;对住房租赁市场制定一个相对明确、清晰的管理办法,将行业的准则标识清楚;同时采取严格的管理或惩处的措施,加强市场秩序的管控。
 
严跃进表示,租赁产品虽然是市场化的,但现在还是要强调保障的属性,过多做高端项目意义并不大。租赁市场要形成更多层次的产品,这样什么可以涨什么可以不涨,才会一目了然。