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恒大上半年销售额超3000亿 多项核心指标创下新高

2018-08-29 13:15栏目:商业
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不再一味追求规模后,恒大的转变开始体现在财务数据上。
 
8月28日,中国恒大发布2018年度半年业绩,多项核心指标创下新高。
 
根据中报显示,恒大上半年的核心利润为550.1亿,同比增长101.5%,净利润530亿,同比增长129.3%,营业额为3003.5亿,同比增长59.8%,总资产17699亿,净资产3245亿,均创下恒大上市以来的最高纪录。
 
今年初,中国恒大董事局主席许家印宣布启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署,开始实施“规模+效益型”发展模式,以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,保持规模适度增长,但更注重质量增长。
 
新战略实施半年后,恒大交出了最好的半年业绩。
 
从已经公布半年报的几家龙头房企数据来看,碧桂园、万科、保利、中海地产的净利润分别为163.2亿、135.2亿、93.1亿、203亿元,如今恒大的半年净利润已超过这几家房企,成为行业新的“利润之王”。
 
恒大能逐渐成为最具盈利能力的房企,在于过去几年超前的土地储备策略,同时去年提前偿还永续债,以及公司三低一高的管理模式。
 
在新战略下,恒大在2017年先后引入三轮共1300亿元战略投资,这增加了恒大的净资产,又提前还清了1129亿元永续债,在减轻债务压力的同时,也能避免永续债权益人分食利润。
 
受到楼市调控加码与流动性收紧影响,房地产市场进入新一轮调整周期,“现金为王”已成为行业大多数房企坚持的策略,恒大也继续保持了高额现金。截至半年末,恒大销售回款2475亿,现金余额为2579亿,这个规模的现金流能为恒大抵御市场波动供保障。
 
面对市场调整期,恒大总裁夏海钧在业绩会上表示,最好的市场还是一线城市和核心二线城市,以及围绕一二线核心经济发达的三线级市,恒大的拓展将不会去四线城市,公司未来的土地储备会以每年约5%的规模递降。
 
一系列策略调整再加上适度的放缓拿地,恒大的净负债率进一步下降。最新数据显示,2018年上半年,恒大的净负债率已经从2017年年末的184%大幅下降到127.3%,下降幅度超过三成。这好于恒大原本的预期,原计划是今年底降到140%。
 
降低杠杆规模之际,恒大依然拥有不少的土地储备。半年报显示,恒大的土地储备达3亿平方米,平均土储成本为1683元/平方米,是行业中最低的房企之一。而在过去多年保持地产行业最大规模土储后,如今的恒大暂时交出了这一位置,行业第一碧桂园截至6月底的土储已达到3.64亿平方米,这相当于11个澳门大小。
 
恒大在拥有3亿平方米土地储备的基础上,还有大量未纳入土地储备的旧改等项目,这部分的总规划建面为7285万平米,合计能提供约5万亿的可售货值,这是恒大今后继续增长的基础。
 
今年前七月,恒大销售额为3448.4亿,同比增长20%。夏海钧表示,下半年公司可售货量约6800亿元,假设按照上半年51%的去化率测算,预计能实现销售额3500亿,这意味着恒大今年的销售额能突破6000亿。
 
若往后数年恒大维持6000亿每年的销售额,目前的土地储备足以支持其未来8年的销售额,若年销售额增长至8000亿,也可以支持未来6年的销售。
 
继续维持第一梯队的地位,也保证恒大能进一步提高市场占有率。夏海钧称,目前TOP10房企集中度约为30%,其中碧桂园、恒大、万科三家占比超过15%。随着行业集中度进一步提升,预计2020年达到40%以上,三大龙头房企预计占比超20%。这意味着即便市场总量维持不变,龙头房企也能持续增加市场份额,大鱼吃小鱼的行业格局将延续。
 
高权益额是恒大在过去几年中保持的特点,按照今年上半年的结算进度,预计恒大2019年营业收入将达到6000亿左右,若能继续保持上半年17.7%的净利率,明年则有望实现净利润1062亿。
 
实现高利润的同时,恒大也在以高分红回馈股东。根据此前公告,恒大将分派2016年及2017年年度股息,每股分红1.287港元,总额达创纪录的168亿港元。
 
此前战略入股恒大的股东们,已经开始收到大红包。去年参与恒大第二轮战投的深圳控股,在中报中提及获得了投资恒大的5亿元股息,股息率达9.1%。深圳控股是深圳市国资委旗下上市房企,去年通过出资55亿元获得了恒大地产1.76%股权。
 
地产主业继续维持高增长,也为恒大布局高科技产业提供了资本支持。今年4月,恒大与中科院达成全面合作,计划未来十年投入1000亿元,双方将共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域,首批6个合作项目已于近日正式签约。
 
6月份,恒大还宣布入主美国新能源汽车公司法拉第未来,正式进军电动汽车市场,并全面负责法拉第未来在中国的技术研发及所有生产经营管理。
 
根据许家印年初公布的“新蓝图”:到2020年,恒大要实现总资产3万亿、年销售8000亿、年利税超1500亿、负债率下降到同行业中低水平,如今恒大正朝着这一目标努力。