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中指研究院常务副院长黄瑜:预计全年商品房销

2020-07-31 15:48栏目:区域
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  7月30日,据新华社,中共中央政治局会议再为房地产市场定调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”
 
  面对疫情带来的不确定性,中央再次重申房住不炒,那么下半年房地产市场趋势如何?城市价值如何发掘?房地产行业增长点何在?
 
  针对以上问题,《每日经济新闻》记者专访了中指研究院常务副院长黄瑜。
 
  预计全年商品房销售面积下降5%~6.5%
 
  7月30日的中共中央政治局会议以及不久前7月24日房地产工作座谈会都释放了明确信号,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
 
  黄瑜向记者表示,今年在重要会议上首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,表明了政府坚持调控不放松的定力,下半年房地产行业调控将坚持以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,政策改善空间缩小,金融监管也将更趋严格,房贷利率继续下调的预期明显减弱。
 
  “预计下半年,市场预期将随着调控导向的趋严有所缓和,且考虑到前期积压的需求已连续较快释放,市场需求入市节奏或有放缓,考虑到经济走向仍存一定不确定性,将制约市场规模的反弹力度,下半年市场恢复正常节奏仍面临一定调整压力。”
 
  “值得注意的是,疫情发生后中央及地方政府采取的宽松信贷及调控优化等措施,在提振需求释放方面发挥的积极作用与疫情带来的冲击基本可对冲,未来市场规模的调整更多归因于周期性的下行,预计全年商品房销售面积降幅在5%~6.5%。”黄瑜表示。
 
  价格方面,黄瑜认为下半年随需求释放逐步回归理性,项目去化压力将显现,在房企采取让价促销策略下,房价或存小幅波动可能性,预计下半年房价整体将以稳为主,受结构上移等因素影响,销售均价或将保持小幅上涨。
 
  在供应端,房企投资开工将继续恢复,短期销售窗口期仍在,房企将继续积极推盘营销,高周转策略仍将阶段性延续,下半年新开工面积有望实现小幅增长,在庞大的施工工程持续深化推进支撑下,开发投资额也将保持较高增速。
 
  “但全年来看,在疫情冲击及较为严格的金融监管之下,房企资金面承载一定压力,整体投资开工情绪将受到影响,增速较2019年将有所回落,其中新开工面积或存小幅调整压力。”