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各区域全线下跌! 11月百城二手住宅挂牌均价降

2018-12-04 20:18栏目:区域
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近日,据诸葛找房研究中心发布2018年11月100个城市二手住宅均价报告显示,11月份100城二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%;上涨城市44个,平均涨幅0.60%;下跌城市56个,平均跌幅1.00%。而从环比10月份情况来看,各区域二手住宅价格全线下跌。
 
 
数据显示,在各线城市中,二线城市下跌最大,环比跌幅0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。
 
从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65701元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63556元/平方米,挂牌价第三为上海,11月挂牌价为58701元/平方米,广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌,平均跌幅0.81%。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。
 
具体而言,一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍。
 
从环比10月份情况来看,各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大,东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放,后续需求疲软,市场供大于求,特别是东北区域的三四线城市,降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。
 
从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,由于所处阶段不同,涨降情况差异较大。从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市中除呼和浩特为二线城市外,其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首,其次为南阳及呼和浩特,涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%,涨幅较上月明显缩小,但部分城市的市场态度仍然较为积极。
 
环比降幅TOP10方面,除石家庄和厦门外,其他均为三四线城市,其中东部城市占比70%,其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大,市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看,降幅超过2%的城市有2个,TOP10城市平均降幅1.86%,明显大于平均降幅。
 
而对于当下的二手住宅市场来说,业主的预期正在不断下行。贝壳研究院发布了一份2019年房价预期的调查报告显示,只有11%的参与调查者认为2019年房价会大涨,而另外14%的受访者认为房价会大跌。两种极端结果的说法比例都不高,相反,35%的受访者认为2019年房价与今年差不多,38%的受访者认为会比今年小幅下跌。可见,在大多数受访者眼中,房价小幅下降或者持续平稳是明年的大趋势。