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深圳二手房表现低迷 楼市“拐点”真的来了?

2018-11-16 18:44栏目:区域
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楼市调控政策下,深圳楼市在过去的9、10两个月开始明显转冷,其中,二手房市场的表现,预示着楼市"拐点"已现。
 
深圳规划国土委数据显示,10月全市二手房网签4524套,环比下降17.6%。价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中,上涨样本占比27%,基本持平;下跌样本占37%,明显扩大;持平样本占比缩减至36%。总体看,下跌样本占比大于上涨样本,而上涨样本占比为近一年来的最低值,由此可见房价下跌的状况。
 
深圳贝壳研究院院长肖小平指出,指数价格连续3个月回落,一是看跌的氛围较为浓厚,且成交量持续走低,价格没有支撑;二是供需矛盾缓和,房源成交周期变长,在售库存房源增加;三是业主之间存在价格竞争,诚意出售者心理价格松动。
 
中原地产首席分析师张大伟表示,一二线热点城市的楼市逐渐出现全面降温,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转、完成年度销售目标。
 
不过,降价跑量并未带来成交回升。合富研究院数据显示,10月深圳批售商品住宅(含公寓)新增供应7389套,环比上升14%。但成交却有所减少,网签套数、面积分别下降18%、33.75%。去化周期也上升至9.8个月。
 
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫指出,“二手房是整个产业链的下游,所有的交易最终都会在二手市场产生。也就是说不管是自住也好投资也好,最后的流通都是通过存量房市场来完成的。”
 
深圳二手市场的低迷,似乎昭示着拐点真正的来临。中原地产首席分析师张大伟认为,在一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更有代表性。
 
拐点来临,要“活下去”的似乎不止开发商。“中介向来对于市场的反应最为敏感,市场好的时候从业人员总量增长,市场下行也就跟着少了。”徐枫指出。