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深圳将推出稳租金商品房 控制住宅租金价格涨幅

2018-08-30 13:42栏目:区域
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据国家统计局统计,深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。按深圳市规划国土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析,2018年7月全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米,环比上涨5.17%,城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米,约为商品住宅租金的一半。
 
相关数据显示,深圳作为中国内地商品住宅租赁市场最为活跃的地区之一,常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。因此,住房租赁市场的稳定在解决大部分居民的住房问题的关键。
 
8月29日,在首届中国(深圳)住房租赁产业展主题论坛上,深圳市规土委房地产业处付菲菲表示,深圳可借鉴德国的住房租赁法规定,对租金的定价提出不能超过市场指导价对应百分比,并通过立法来进一步稳定商品房租赁市场价格。
 
此外,深圳市还将推出稳租金商品房,严格控制项目起始租金和租金涨幅不得超过5%。所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民均可申请。
 
据介绍,这类稳租金商品的基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。租金管控,即实行“一房一价”,严格控制项目起始租金和租金涨幅;不限对象,即不同于基本保障的收入和资产限制,面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民;租房排队,即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队;有限租期,即首次租赁期限为三年以内,可续租不超过两年,期满退租后可重新排队;全流程在线,即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约,并随时匹配租户需求,确保房源的高速流转,同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管,确保租房的安全及诚信。
 
目前,位于深圳市南山区留仙大道南侧,与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳的塘朗城二期C座248套公寓是稳租金商品房制度探索及试点项目。该项目预计在明年3至4月份进行一个租金的评估,4至5月份会推出在线租房。