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10城二手房成交量创48个月新低 北京已跌回万套

2018-11-06 18:51栏目:评论
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“金九”褪色,“银十”不见。11月5日,上海易居房地产研究院发布最新报告显示,10月,北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。
 
 
上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示,10月成交量大幅下滑,一方面有国庆长假的因素,另一方面,在持续性的政策打压和信贷政策限制下,购房者入市的积极性不断减弱。
 
具体来看,10月杭州二手房成交量环比下降42%,已连续5个月环比下降;北京二手房成交量环比下降42%;深圳环比下降24%,同比下降31%;成都环比下降10%,同比下调52%。
 
另数据显示,今年10月,北京二手房成交量仅8700余套,是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时,多家房产中介发布的数据也显示,北京二手房市场低温运行,预计今年最后两个月成交量也将保持低位。
 
9月和10月曾是房地产市场传统的旺季。但在调控力度不放松的大背景下,市场“退烧”,购房人趋于理性,“金九银十”也成色不足。今年9月,北京二手房成交量大约1.5万套,而10月8700余套的成交量也环比9月下降了四成。 
 
王瑾钊表示,未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,在房地产信贷收紧的大环境下,预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。
 
对二手房市场格外敏感的房产中介表示,2018年10月北京二手房市场继续降温。成交量的下滑,在各家中介机构的数据统计上最为明显。
 
贝壳研究院向北京日报记者公布了一份内部数据:10月北京链家在二手房市场的实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平;在价格方面,均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。
 
业内认为,目前,购房者观望情绪浓厚,市场成交节奏放缓,入市积极性降低。业主预期持续松动,调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位,议价空间将持续扩大。