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“共享办公”有助于甲级写字楼走出困境

2018-07-05 19:12栏目:评论
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据媒体报道,一家名为“Spaces”的共享办公企业租下上海中心29层后,将楼面改造成约4000平方米的共享办公区域。近一年来,像Spaces一样入驻上海甲级写字楼的共享办公企业越来越多,共享办公正成为上海常见的办公模式之一。相关研究报告显示,截至今年一季度,北京、上海、广州、深圳、香港、台北6个城市已出现了550个共享办公场所,其中上海最多,达168家。
 
“共享办公”模式,与共享汽车、共享单车、共享教师、共享护士等新业态一样,是共享经济大潮中又一个新的共享模式。这种新模式究竟是一种简单意义上的企业“联合”,还是一种“新生态”,目前业内仍有争议。不过,有业内人士认为,吸纳“共享办公”入驻,对甲级写字楼而言,不啻为转型之策。众所周知,甲级写字楼是城市中的高端写字楼,大多地处繁华地段,众多企业也以入驻甲级写字楼办公为荣,但由于甲级写字楼的租赁成本高企,众多中小企业只能望而却步。
 
与此同时,目前甲级写字楼的市场竞争也十分激烈。以上海为例,尽管甲级写字楼的新增供应面积在不断增加,但空置率也在不断扩大。数据显示,2017年,上海甲级写字楼的全年平均空置率达14.8%,为八年来最高水平。如何化解这一矛盾,“共享办公”模式或许会成为甲级写字楼走出困境的一把“钥匙”。
 
首先,“共享办公”能够提供一种性价比更高的方案,从而使得中小企业能够以较易接受的成本入驻高端写字楼。近年来,众多中小企业对进入甲级写字楼的需求在不断提升,但传统办公模式下的租赁成本令中小企业难以实现这一愿望。而推出“共享办公”模式,这对中小企业来说显然降低了入驻的门槛,是个利好消息。
 
其次,“共享办公”也是市场中的一种“调节器”,可有效消化传统办公客户临时租赁的需求,同时还能够全面提升甲级写字楼的应用率和效益。实际上,在业内人士看来,未来传统办公和“共享办公”的融合将是大势所趋。特别是“共享办公”的进入,不仅将改变写字楼的空间布局,而且还将改变写字楼的租赁模式。比如,目前国外不少商务楼宇中普遍推行的公共会议室、公共健身房等设计经验,就值得我们很好地学习借鉴,这样既可以节约成本,又可以避免资源浪费,同时还有助于提升高端写字楼的空间利用效率。从这个层面上看,“共享办公”模式值得期待。
 
当然,推行“共享办公”模式,还需要在实践中不断探索积累经验并加强规范引导。笔者认为,“共享办公”模式应当向中小企业倾斜,为众多中小企业入驻提供更多的便利,因为让众多中小企业也能够享受到甲级写字楼办公的气派和舒适,对进一步提振中小企业的信心和知名度、激发中小企业的活力、不断开创新的天地将大有裨益。