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“调控持久战”终显威:1月龙头房企销售额全面

2019-02-13 22:38栏目:国际
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楼市调控高压持续不退、市场愈发冷静,但房企的业绩却不断破纪录?2019年伊始,“调控”终“打破”了房企业绩神话。截至2月12日,26家房企公布1月份销售业绩,合计销售金额约3340亿元,同比下降逾13%。对此,中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,今年1月份数据相比2018年的主要特点之一是,房企销售额出现明显放缓,其中龙头房企全面下降。
 
就龙头房企具体数据来看,今年1月份万科销售488.8亿元(去年同期679.8亿元)、恒大地产销售431.7亿元(去年同期643.6亿元)、碧桂园销售330.7亿元(去年同期460亿元),三家均呈现下滑之势。而融创、金地地产则例外,其中融创1月销售额为239.6亿元,高于去年同期的221.8亿元;金地地产销售额也以106.3亿元高于去年同期的81.1亿元。
 
“2019年龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市楼市逐渐退烧有关系。”张大伟认为,随着房地产调控深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象,已经从一年多前的普遍上涨,逐渐放缓,且龙头房企之间也出现分化。
 
上述判断也获得其他机构数据的支撑。克而瑞地产研究中心的统计数据显示,2019年1月份,超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。
 
对此,有分析称,在经历2018年末业绩冲刺后,房企推盘力度明显下降。年初属传统淡季,且市场本身热度下滑,房企推盘意愿不足。1月份,全国30个重点城市合计新增供应1794万平方米,相较2018年同期下降8%。开盘去化率亦维持低位,导致百强房企销售规模较去年同期有所下滑。随着市场趋稳、消费回归理性,房企从追求规模转换到规模与效益并重。
 
同时,新年伊始,房地产市场依然保持“冷静”。据中原地产研究中心统计数据显示,今年1月份,一线城市整体成交环比下降38.0%,其中广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京降幅次之,超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。整体看,全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%,近九成城市环比下降。  
 
在此背景下,纵观房企行业整体状态,张大伟表示,从今年开年房地产行业销售数据来看,有两个特点较为明显。第一是龙头房企销售额同比全面下调,销售速度明显放缓;第二,虽然整个行业分化仍在加剧,但中小房企销售数据开始上涨。
 
对于行业的后续走势克而瑞地产研究中心一位分析人士表示,预计2019年全年,全国房地产政策面将以平稳为主,部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言,加大营销力度,回笼现金仍将是2019年的主要任务。
 
中指院相关负责人分析称,2019年伊始,在业绩压力骤减的背景下,房企推盘力度明显下降,拿地规模收缩,但企业资金压力突出,偿债高峰期到来,融资力度明显加大。预计2月份房企业绩不会有太大突破,企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主。