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房企融资限制多,信托渠道下资金成本水涨船高

2018-11-12 17:13栏目:国际
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随着调控持续深化、行业竞争加剧,房企融资越来越受到限制。据相关媒体不完全统计,仅10月就有雅居乐、合生创展、鲁商置业等房企的多项融资计划被中止或终止审查,融资受阻累计数额近300亿元。2018年以来,房企融资受阻数额累计近1000亿元。
 
在此现状下,探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要,信托就成为重要渠道之一。
 
 
据同策研究院监测数据显示,10月份40家典型上市房企完成融资金额共计392.65亿元,环比9月的443.11亿元减少11.39%,这也是2018年以来首次跌破400亿元大关,更是创下自2017年1月以来融资金额的最低值。从走势来看,自今年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽然7月、8月小幅回温,但融资额与今年前4个月相比相差甚远。而自9月融资再度下降后,10月融资总额环比降幅更超一成,为今年以来融资额新低点,也是自2017年1月以来的22个月新低。
 
从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式、融资金额均有所下降。具体来看,公司债融资环比下降9.77%,其他债权融资环比减少39.33%,境内银行贷款环比减少6.79%。而信托贷款环比增加了16.20%。
 
用益信托资深分析师帅国让告诉《国际金融报》记者,从近三个月(8月、9月、10月)的集合房地产信托融资数据来看,融资类地产项目占比高达70%。
 
中国信托业协会特约研究员周萍表示,目前房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,短期对信托融资的需求或难以降低。
 
信托已成为房地产融资的有力补充渠道,但资金成本面临水涨船高。帅国让指出,鉴于市场上的资金流动性趋紧,加上监管越来越严厉,企业融资成本上升是必然的。
 
某信托业人士在接受媒体采访时称,房企因为负债率较高,对现金流的要求是刚需,只要能拿到钱,几乎不在意成本。某排名前五的地产公司去年信托发行成本在8.5%左右,今年可以接受13.5%。一些中小地产公司的发行成本则更高,基本都在15%左右。
 
对于定价问题,某华东区域信托公司资产信托部总经理在接受《国际金融报》记者采访时表示,信托的所有业务,包括但不限于房地产项目,都是差别化的市场定价。