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知名度与话语权失效? 美的置业港交所上市开盘

2018-10-12 13:39栏目:财经
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伴随着房地产市场进入深度调整期,行业集中趋势与规模化竞争愈演愈烈,10月11日,大发地产、美的置业同时在港交所成功挂牌上市。而值得注意的是,据第一财经日报消息,10月11日,美的置业港交所挂牌首日破发,截至发稿,跌4.94%,报16.16元。上市前夕,据辉立交易场资料显示,暗盘收报16.6港元,较招股价17港元跌0.4港元,跌2%。每手200股,不计手续费,每手亏80港元。
 
据悉,美的置业为全国性的大型房地产开发商,成立于2004年,起步于广东佛山顺德,先后开发美的君兰江山、美的鹭湖等代表性楼盘。据克而瑞的公开数据,公司在2015-17年度的合同销售额分别约115亿元(人民币·下同)、213亿元及450亿元。公司2018上半年的合同销售额约372亿元(排名35),同比增长62%。
 
事实上,在外界看来,美的置业的上市道路多少自带品牌光环,美的品牌数十年来经营所积累而成的强势IP,无疑是很多企业可望不可求的资本置换资源。据WPP和华通明略联合发布的BrandZ2018最具价值中国品牌100强榜单显示,中国家电品牌中唯一跻身30强的只有美的集团,足可想见美的品牌强大的价值。而根据仲量联行对美的置业截至2018年6月30日的物业权益所进行的估值,其截至该日的物业权益总值已达1356.78亿元。
 
有业内人士称,美的这一品牌,拥有较大的知名度与市场话语权,一方面可助力美的置业在资本市场上获取更多机会;另一方面,美的置业未来对房地产复合业务的深耕拓展,也可实现对该IP的“再品质化”提升。
 
据了解,公司截至2018年6月,约土储面积约4,000万平方米,其中约330万平方米在公司之合营企业或联营公司持有。总土储分布上看,约1,000万平方米在珠三角地区,其中佛山占当中的670万平方米。我们估计公司总货值约4,400亿元,其中珠三角地区占1,300亿元(或约30%)。长三角地区是公司的第二大业务区域,其土储约840万平方米,估计货值约1,100亿元。
 
最后值得关注的是,美的置业的净负债率从2016年底的624.7%突然降低至118.9%,并不是业绩增长所致,主要是由于控股股东注资了60亿元。并且,控股股东对美的置业的扶持不限于此,控股股东不断为美的置业提供免息贷款,为了美的置业的发展不得不说用心良苦。
 
纵观行业,大发地产、美的置业加上此前于2018年1月上市的正荣地产,7月份上市的弘阳地产,2018年港股上市内地房地产企业增至四家,共计募资金额为92.15亿港元。
 
而据公开信息显示,除上述已上市四家之外,今年还有德信中国、万创国际、万城控股、河南许昌的恒达集团、银城国际等5家内地地产企业也先后在港交所递交上市申请。