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楼市“金九”遇冷 专家:房价已现下行苗头

2018-09-29 13:59栏目:财经
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在政策趋紧的背景下,2018年楼市“金九”未现,楼市降温已经来临。上海易居研究院日前发布的数据显示,9月上半月,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外,每年中秋节期间的楼市成交量,是促成“金九”的重要因素,但从今年的成交情况来看,各地的市场表现较为平淡。对此有专家称,房价已经出现下行的苗头。
 
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图片:CNSPHOTO提供
 
上海易居研究院数据显示,9月22日至24日,北京新建商品住宅成交约360套,二手房累计成交74套;深圳新建商品住宅成交仅为212套;上海新建商品住宅成交约515套,其成交面积仅有3.4万平方米,同比减少4.4%,是近5年以来成交最少的一年。
 
中原地产研究中心统计数据亦显示出楼市“金九”成色不足。具体而言,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套,与7至8月平均水平基本持平,较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。除了北京,其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,中秋假期前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。
 
与此同时,嗅觉灵敏的房企,已经开始借着中秋国庆的契机开始促销,招揽购房者,全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来。
 
“虽然9月份各地成交量较为平淡,但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到,房价已经出现下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,下一阶段,楼市冲高回落现象将逐渐增多,房价调整也将呈现出从点到区域的特点,尤其是对于热点城市来说,购买力将很难再支撑市场继续冲高。
 
但易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从目前房地产市场的表现看,部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一,部分城市购房政策非常严厉,符合购房资格的群体相对数量少;第二,潜在的购房需求很大,包括刚需和改善,所以支撑市场的动力依然存在;第三,部分拐点论看法,是市场谨慎的表现,而不是悲观的表现。