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10家房产中介表态不涨房租 租一族可以松口气了

2018-08-21 14:09栏目:财经
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近日,一则《谁在操纵北京房租上涨?房产中介高价抢收房源》的新闻一经发出,瞬间引爆市场,而随着原我爱我家副总裁胡景晖“炮轰”长租公寓运营机构并从我爱我家离职而引发对长租公寓更广泛的争议,上演了“一出好戏”。租赁市场突然的高调也引来监管的目光。
 
在刚刚召开的北京市房地产中介协会座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。而据今日最新消息显示,北京市到2021年,将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。多重利好一次“爆发”,对于租一族而言,是否可以松一口气了?
 
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图片:CNSPHOTO提供
 
多家房产中介表态不涨房租
 
在北京市房地产中介协会的座谈会上,参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识,坚决落实市住建委要求,共同承诺“三不”:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。
 
此外,为稳定租房市场,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。
 
同时,监管部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。同时,也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。
 
事实上,入夏以后,以北京为代表的一、二线城市房屋租金不断上扬。8月13日贝壳研究院发布的数据显示,7月北京租赁成交量环比增长19.2%,月租金为91.5元/平方米,环比上涨2.2%。
 
而根据中国房地产业协会的数据,7月份四大一线城市中,北京近一个月租金达到93元/月·平方米,环比上涨0.73%。上海的租金则达到75.8元/月·平方米,环比上涨1.77%。此外,深圳、广州的租金也分别上涨了1.55%和1.58%。尽管各家研究机构数据统计,因统计口径略有差异,但是北京租金价格在此轮上涨中一直居首。
 
租户们可以松口气了?
 
在这样的背景下,租一族们是否可以松口气了?
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“约谈对租金的稳定会起到一定的作用,但期待租金大幅下跌,这个可能性不大。”对于此次租赁风波,他相信未来政府也会出台配套新政来稳定租赁市场。
 
中原地产首席分析师张大伟认为,租赁市场将成为未来调控的重点,因为租金的上涨比房价上涨影响更大。目前的各地政策更多针对的是市场某一阶段的情况而制定的,忽略了对租赁市场长期发展的考虑。只有建设一个健康的住房租赁市场才能让房屋租金更为合理。
 
住建部住房政策专家委员会主任顾云昌也表示,此轮有关租金的争论,有望成为促成租赁市场政策完善的契机。在他看来,在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下,房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善,从而尽快为行业提供基础数据。
 
事实上,不仅是北京,面对着凶猛的房租,多地出台已出台政策来稳市场。在住房保障方面,深圳市对社会提供基本公共服务的从业人员、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。武汉市出台《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》,符合条件的人群可每月拿到240元租房补贴,每人领取补贴时间累计不超过36个月,金额不超过8640元,该办法还处于征求意见阶段。