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改唱暖暖?7月70城中有65城新建住宅价格环比上涨

2018-08-15 14:49栏目:财经
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国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据数据显示,在被统计的70城中,有65城新建商品住宅销售价格环比出现上涨。而据昨日国家统计局发布的7月份国民经济运行情况相关数据显示,房地产一枝独秀,供需两旺。综合两者来看,这是否意味着,楼市正在走出调控“阴霾”,从“凉凉”改唱“暖暖”?
 
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图片:CNSPHOTO提供
 
对于7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
 
一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡,进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。
 
从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
 
二、15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。
 
而据昨天国家统计局公布的数据显示,1-7月,全国地产开发投资同比增长10.2%,结束此前连续三月的微幅下调,增速重回两位数。其中,住宅投资增速提高0.6个百分点,至14.2%。此外,销售则再创新高。1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,商品房销售额78300亿元,同比增长14.4%。销售面积与销售额的增速均已连续三月扩大。
 
国家统计局新闻发言人刘爱华在就2018年7月份国民经济运行情况答记者问时表示,从房地产投资方面看,从先行指标,包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看,还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。
 
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,市场继续高位运行的原因主要有三点:首先,房地产企业特别是龙头房企的销售额依然高企;其次,各地楼市限价政策严格,买房依然可以赚钱,这种财富效应的存在刺激市场投机需求;第三,除一二线市场相对平稳外,三四线城市棚改等政策带来的高峰仍在,特别是中西部区域,补涨的现象依然普遍存在。
 
值得注意的是,楼市调控仍在不断升级。据悉,7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。
 
张大伟表示,随着住建部等7部委于7月初至12月底,在京沪等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。各地通过出台相关政策“查漏补缺”,逐步落实房地产管控主体责任。
 
而对于接下来楼市的走向,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从长期趋势来看,房地产市场的行情并不会因为长效机制的不断落地而出现急剧变化。从7月末中共中央政治局会议传出的信号来看,房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的可能性将会减少;而从成交量的角度来看,预计不会有太大变化。
 
如是金融研究院高级研究员杨芹芹认为,由于房价变化主要看供需关系,因此,预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化,尤其是对于一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的二线、三线城市来说,更加需要警惕房价风险。