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“六个钱包买房论”后 樊纲又说了这些……

2018-08-03 14:35栏目:财经
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中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在提出“六个钱包买房”的观点后再次发声。8月2日召开的2018博鳌房地产论坛上,樊纲再度强调买房要比租房好,与其交房租不如交按揭。
 
今年早些时候,樊纲在一次公开讲话中表示,年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包去买房,该言论引起了很多人的关注。
 
樊纲对此做出了回应,他说:“在房改之前,大家都有一个经验,干了一辈子,攒了一辈子钱,最后我快死了,或者快退休了,分到一套房子,也就是说天天在交钱,最后什么也没有。现在天天租房,到最后还没有自己的财产,你如果买房按揭,这房子就归你了,这是一个社会财富的积累,它对消费的增长都是有好处的。”
 
樊纲称,房租高低对人们购房还是租房的决定起了很大作用。只有觉得租赁比买房便宜,才有动力租房。如果房租很高,不如交按揭,还是会买房。
 
对于何时才是买房的最佳时机,樊纲称,如果是自己住,什么时候买都是好时机。“要自住的话,你的回报就是住的享受,那什么时候买都是好时候。房价高了还是低了,也许有点差别,但差别不会特别大,因为把‘享受’算进去,这个差价就很少。如果是投机的话,那是另外一回事。”他说。
 
对于房价是否会上涨的问题,樊纲回应说:“相比于中国的GDP和人们的收入,土地变得越来越稀缺,房价怎么可能不涨?”
 
他解释说,房价稳定,指的是它和收入增长的比例关系基本相适应,而不是说房子价格不涨。房价上涨,仍是供求不平衡导致的房地产市场最大的问题。樊纲说现在的供给存在两方面问题:第一是不充分,中国土地有限,但长期却要抑制容积率。第二就是小城市的人往大城市走,大城市却限制供给,导致供给不均衡。在小城市,房子卖不出去,成了去库存的重点。现在主要的问题在供给侧,供给不足与供给不均衡,多数需求还是合理需求,因此要想办法增加供给。
 
“整个供给还是在增加,大家不要小看这一点。一旦增加供给,价格就能稳住,就没人投机。要解决投机性炒房问题,还是要让市场基本均衡,这样炒房者才无利可图。”樊纲说。
 
就在博鳌地产论坛前一天,中共中央政治局召开会议,强调要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
 
对于调控措施,樊纲表示,“这是对整个房地产行业的有效保护。我国一些重大政策出台前,例如雄安新区规划、建设海南国际旅游港等,首先都会强调不能炒作房地产,这表明目前我国在解决当前房地产问题上还欠缺长效机制。”樊纲还补充,“中国房地产不会出现大起大落。”
 
樊纲指出,短期内采取一些措施,这是爱护房地产市场,是不让它出现大泡沫,正因为这样,中国也不可能出现大的崩盘。
 
樊纲还谈到,中国房地产行业最大的问题是人民对美好住房的向往和房地产供给不充分不均衡的的矛盾。作为经济学家,他仍然强调了价格机制的作用,正如他多次在公开场合谈到的,要尊重市场、尊重价格。一些区域行政命令的限价措施,会导致供不应求。而这种行政命令下产生的短缺则易滋生寻租等非市场行为,不利于房地产市场的健康发展。解决房地产问题要依靠市场,依靠价格机制,真正解决供求不平衡问题。
 
而对于房地产企业融资难,准备“过冬”的观点,樊纲说,目前政府依然是在保护房地产企业,但在供给侧改革背景之下,对于集中程度不断提高的房地产行业,应当允许倒掉和破产一批效率不高的房地产企业,由市场决定企业的优胜略汰。