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短期流动性将持续宽松基调下 房贷资金仍紧

2018-07-27 15:31栏目:财经
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昨日一则消息再次震惊楼市,据理财帮7月26日走访发现,北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%。而此前也有消息指出,深圳四大银行首二套房利率全上调。在这背后,国务院常务会议消息、央行增加资金净投放、银保监会释放加大信贷投放力度等一系列消息叠加被市场解读为宏观政策将走向全面宽松。在这“一紧一松”下,楼市将走向何方?
 
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图片:CNSPHOTO提供
 
7月23日,国务院常务会议要求财政金融政策协同发力,更有效服务实体经济,提出积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,同时强调要保持宏观政策稳定;与此同时,据中信证券固收团队统计,两个月以来央行通过MLF操作已累计净投放9055亿元;另一方面,7月17日上午,银保监会召开疏通货币政策传导机制、做好民营企业和小微企业融资服务座谈会。会议表示,大中型银行要充分发挥“头雁”效应,加大信贷投放力度。
 
一系列消息叠加被市场解读为宏观政策将走向全面宽松,股市也因此出现强势反弹。包括中信固收团队认为,短期流动性环境将持续宽松,市场分析人士认为,近期一系列表态和操作表明政策正在转向宽松。
 
在这样的背景下,房贷却没“松”下来。
 
理财帮昨日消息,北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%。而几日之前,证券日报也曝出消息称,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高,达到30%,还有个别银行由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,进入下半年,多家银行对于贷款人资料的审核趋于严格,另有银行办理按揭贷款开始附加条件,例如,要求贷款人办理信用卡或存款等。 
 
房贷利率高位运行,甚至出现上调的不仅仅只有北京。有媒体报道显示,深圳四大银行首二套房利率全上调。中农工建四大国有银行和大部分股份行在深圳房贷市场的首套房利率和二套房利率分别上浮至15%和20%。
 
而在这“一紧一松”下,楼市将走向何方?
 
苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,目前的宏观政策是一种相对的放松,对房地产市场影响不大。“此次,国家是有针对性的定向调控,而不是大水漫灌式的调控。可以说,政策希望对实体经济的流动性放松,而没有对房地产市场做这个打算,资金难以流入房地产市场。”
 
江瀚补充道:“松的是宏观、紧的是微观。宏观给实体经济输血,紧的是房地产,给房地产调控,而这正是国家的策略。比如,近期不断有城市推出‘禁止企业买房’的政策,也就是说,把从宏观经济放下的流动性到企业,不让企业把它引入房地产,这就是国家的策略。”
 
对于下半年的房地产市场,江瀚表示,整体看下半年房地产市场处于比较平稳的状态。此外,房贷利率上行将是大概率事件,“各地会跟随深圳、北京等地上调房贷利率”。
 
而在楼市政策方面,中原地产首席分析师张大伟指出,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。而据悉,今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。
 
另一方面,近日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示,下一步,一方面要加强和完善宏观调控;另一方面,还要从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税等相关政策举措,以促进房地产市场能更好的平稳健康发展。
 
今年以来,监管层对于房地产税的频频表态,尤其是明确要启动房地产税立法后,无不透露出房地产税渐行渐近的信号。
 
而在种种信号面前,那些认为房地产市场将蠢蠢欲动的人,或许可以歇歇心了。