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北京明确共有产权住房贷款最低首付比例为30%

2018-07-25 15:02栏目:财经
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7月23日,人民银行营业管理部与北京银监局、市规划国土委、市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》(以下简称《通知》)。文件明确,北京共有产权住房贷款最低首付比例为30%。同时,《通知》还明确,购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。
 
所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份额共有产权的政策性商品住房。
 
据同花顺财经分析,共有产权房具体看就是政府来减轻购房压力,但是作为置换,政府需要跟你共同拥有这套房子的产权。房屋的使用权完全归购房人所有,以此来满足家庭自主的需求。对于动辄几百万的北京房价而言,共有产权房真的很便宜。以即将申购的西北旺项目为例,每平方米单价为37800元,而周边商品住房均价已达到7万至9万元。
 
根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。因此可以看出,共有产权房在首付方面有一定的优势。按照单套200万至300万元左右的房价计算,共有产权房的首付比例就比商品住房少了10万至15万元。
 
《通知》规定,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。
 
结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权作出限制,明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。
 
此外,购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意,房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记。商业银行、公积金中心的贷款审批时限,要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。
 
截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。
 
中原地产首席分析师张大伟分析指出,从信贷政策看,北京的共有产权房归类为政策性住房,执行的最低首付比例是30%。相比普通其他类别商品房最低35%的首付比例低5%。
 
对于未来房价走势,张大伟认为,2018年北京市场因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大。在经历过2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。