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房价也设涨停?福建宁德精准调控新房每年最高

2018-07-11 13:50栏目:财经
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7月10日,福建宁德市发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》(以下简称《意见》),提出了新房每年涨幅控制在6%以内、今年下半年涨幅控制在3%以内等一系列精准调控的策略。
 
据报道,宁德俗称闽东,位居长三角、珠三角、台湾三大经济区中心位置,是连接中国内陆地区的重要出海口。政府网站介绍,辖蕉城、福安、福鼎、霞浦、古田、屏南、周宁、寿宁、柘荣9个县(市、区)和东侨经济开发区,124个乡镇(街道办事处),土地面积1.34万平方公里,人口340万,海外侨胞和港澳台同胞46万人。
 
宁德市统计局数据显示,今年1-5月,宁德市房屋新开工面积123.63万平方米,同比增长1.0倍。其中,住宅新开工面积90.78万平方米,同比增长75.8%,占新开工面积比重由上年同期的85.3%下降至73.4%。
 
根据诸葛找房的统计数据,宁德今年1-4月新房均价在9000元/平方米左右,较为稳定;二手房价格则稳步走高,从1月的9480元/平方米涨至10960元/平方米。
 
《意见》指出,宁德市中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。
 
同时,宁德市以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区,参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。
 
《意见》还提出,要加强片区车位价格管控,将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。
 
《意见》提到,在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;在中心城区拥有1套及以上商品住房的本市各县(市)户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前6个月内在本市中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售本市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
 
此外,在中心城区范围内新购买(自本意见施行之日起购买)商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不动产权证未满3年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
 
《意见》要求商品房销售价格确定后,原则上不得调整,确需调整的,须间隔12个月,且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内,且不得超过年度控价目标。装修价格最高不得超过2500元/平方米。
 
除了限购、限售、限价,此次《意见》还规定要对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售。《意见》提出,应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后,应组织公证摇号公开销售商品住房,摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示,选房后不得更名转让。加强摇号过程监督,由公证机构主导,住建、工商、物价等部门进行监督。
 
此外《意见》还明确将严肃查处房地产市场以下违法违规行为,一是商品房备案价格之外,加价销售商品房或违规收取其它费用的;二是超出政府确定的装修价格,超额收取装修费用的;三是企业强行搭配车位销售,以及超过备案价格销售车位的;四是擅自提高首付款比例,拒绝公积金和商业贷款的;五是房地产企业未取得预售许可证,收取定金及售房款的;六是捂盘惜售或者变相囤积房源的。
 
诸葛找房首席分析师陈雷表示,随着市场的不断火热,宁德楼市去化速度极快,购买需求不断上涨,但供应量持续跟不上,供不应求下导致市场价格快速上涨,为了遏制房价,稳定市场打击炒房行为,宁德市政府出台调控政策。从调控政策细节来看,以保护刚需为主,遏制需求,通过遏制需求来保证供需平衡,以保证达到稳定市场的目的,宁德本身市场并不是很大,限购政策出台后,能在短期内使得市场的需求得到有效遏制,在未来一段时间将会很快进入发展平稳期。