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国庆黄金周楼市“哑火” 更多开发商将加入降价

2018-10-08 14:25栏目:产经
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今年小长假,楼市的表现与往年不同,不但没有“金九”,也难现“银十”。尽管各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”十足。业内人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。
 
北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。
 
深圳房地产信息网的数据显示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分别成交28套、28套、25套、34套、26套。
 
北京的楼市同样清冷。由于数据不完整,目前能查到的网易房产的统计数据显示,10月2日至6日,北京共销售住宅51套,均价每平方米4万元左右。其中,10月4日仅成交2套。
 
一位北京市西城区的房产销售顾问在接受《证券日报》记者采访时表示,“今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。”谈及目前手里的客户情况,他表示,“看房的人还是有的,但大多数都处于观望状态。”
 
相比北京、深圳,上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示,10月1日至6日,分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。
 
浙江杭州、江苏南京、江苏苏州、福建厦门、安徽合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均价每平方米1.5万元左右。
 
据了解,一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。中原地产首席分析师张大伟表示,一方面是大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。
 
张大伟说,虽然国庆期间众多开发商备足弹药,但从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。
 
在三四线城市,除江苏徐州、山东聊城等少数地市楼市继续较热外,大部分也是成交清淡。
 
促销,出货,似乎成了目前各地楼市的主旋律,降价、打折、送车,甚至一成首付等优惠再现。
 
针对国庆长假楼市成交清淡的情况,张大伟认为,如果调控政策依旧持续下去,面对年底的资金压力,更多的开发商会加入到降价促销的队伍中,而且力度可能会越来越大。
 
但需注意的是,有业内人士指出,部分地方经济对房地产依赖程度较高,应警惕市场降温下,地方变相放松房地产市场调控,从而导致房地产市场又一轮的非理性“繁荣”。